年初本来就是天津楼市的淡季，再加上受到疫情的影响，可以说是被“双杀”，一月份基本变成停滞状态。
春节刚过，天津365淘房编辑部第一时间奔赴各大热点区域，实地感受楼市“温度”。
津南作为环城四区传统销量大户，必须安排上。
国展西
国展西在去年上半年，表现十分抢眼。
“学铁商”是买房人最看重的三要素，国展西恰恰都有。
小编此次探盘的第一站，就在国展西。
也许由于工作日的缘故，抑或很多人的春节假期还没结束，国展西的各售楼处略显冷清。
但走访中发现，多个楼盘都预备了年后的“大动作”。
大华国展公园世家
大华国展公园世家一期地块高层两个楼栋正在蓄客，18层到顶，99平米户型均价在1万8上下。
从施工进度来看，一期的楼座都已经起来了，接下来就该做外立面、铺绿化等工作了。
计划二季度加推三期地块，全部为不高于11层到顶的洋房或者小高，与此前的产品会有较大差异。
中国铁建花语天著售楼处
中国铁建花语天著余房不多了，一期还剩60-70套房源，高层1万9洋房2万1。
小编在案场看到有客户正在办理手续。
另外，纯新盘中国铁建花语澜廷最早将在3月份开盘亮相。
原花语天著售楼处的很多标识已经改成新案名，案场销售也正在抓紧培训新项目的说辞。
产品方面，从户型图来看，全部户型都带270度转角飘窗，部分户型有南向7.8米宽的客厅，改善标签很明显。
中建展望施工进度
中建展望地块最北的两排楼主体已经起来了，再往南的楼座也都出了地面，盖到大约4-5层的高度。
目前单价2-2.4万。
从国展西去年的成交数据来看，小户型受欢迎的程度更高。
毕竟有名校加持，又有地铁可以通勤市区，特别适合来津首次置业的买房群体。
但是，从各售楼处释放的消息来看，今年国展西明显要转型，打“改善”牌。
改善产品跑步进场，买房人能否买账？值得期待。
辛庄
辛庄去年下半年因为价格优势，销量一度猛涨。
但上一波疫情到来，也让辛庄成为“重灾区”。
小编实地走访了辛庄的津南悦府和天津新鸥鹏教育城，案场热度差距很大。
津南悦府
津南悦府7#18层到顶，83平米二居，总房款在120万；88平米三居140万。
一期剩余5#、6#尚未开盘，而二期地块暂未施工。
不出意外的话，短期内津南悦府可能会放慢销售节奏。
津南悦府的进度也是楼体基本完工，就等做外立面了。
天津新鸥鹏教育城
天津新鸥鹏教育城在售15-17#，75平米小户型总房款85万起，正常楼层价格则在92万左右。
计划加推的是13#，小区倒数第二排的楼座，77平米、85平米的户型，价格应该跟之前不会差太多。
从上图不难看出，小区前三排楼都已经盖起来了。
天津新鸥鹏教育城售楼处
案场有两组客户正在洽谈，能在疫情刚刚结束、开年第二个工作日就赶往售楼处的，一定是真爱了。
看来，在刚需为王的板块，低价才是最大的驱动力。
另外，朗诗乐府售楼处尚未对外营业，小编在保安处就被拦下了。
海教园
小编走访了海教园的几个主力楼盘，全部开始营业了。
由于有新项目即将加推，海教园的热度全部集中在龙湖天璞售楼处。
案场有4-5组客户正在洽谈，其中也不乏对于纯新盘龙湖樘樾的关注。
据了解，龙湖樘樾目前可以排卡，6-9层到顶的洋房社区。
首开79平米、89平米、106平米，总房款140-200万，排卡可以享受2个点优惠，预计2月底首开。
此外，龙湖天璞售楼处也是此次津南探盘中唯一表示春节期间有成交的案场。
龙湖天璞主推一期大户型，126平米总房款约230万，143平米总房款260-270万。
一期预计今年4月交房，目前外立面已经完工。二期2023年9月交房。
与龙湖天璞一路之隔的四季春晓，只剩5栋楼没开。
剩余两栋78平米户型，两栋115平米户型，1栋100平米户型。
目前在售房源中，88平米、130平米基本只有一楼、顶楼，3#的78平米总房款约在130-140万。
中海南开郡是海教园主力供应中唯一的现房。
89平米精装现房，一楼、二楼房源总房款约190-200万，正常楼层210-220万。后续还会有加推。
上几张小区实景图，交付情况还不错。
此外，融创云潮府在售17#，89平米户型单价2万1。预计3月份将有加推。
海教园去年销量创下近5年新高，一定程度上是受到了和平学区房新政的影响。
按照目前的情况来看，融创云潮府76平米小户型加推后将和龙湖樘樾对垒，这两个新盘将成为海教园低总价段的代表。
中海南开郡、锦绣大家将在200万总价段展开较量。
而四季春晓存货已经不错，将逐渐退出海教园新房市场的角逐。
对于刚刚从疫情中解封的津南来说，能在年后第二个工作日就有不少买房人，热度已经不错了。
几个热门板块，也是各有千秋：
国展西经历了“内因 外因”的阵痛，今年或许将迎来转型；
从辛庄的案场热度来看，刚需的板块，价格为王；
海教园的热度则都集中在纯新盘，和平教育新政之下，很多人开始转向海教园的低总价小户型。
津南虽然热门板块众多，但每个板块都有自己与众不同的“体质”。
