市场有领导者，自然少不了挑战者。
正因为青秀、五象的江湖地位不可撼动，才显得今天这位挑战者极具压迫感的强势。
多项目逆市开盘热卖、成交量不降反涨、价格稳中有升。楼市之外，还制定了未来10余年的超前规划，要做华南区典范。
今天的主角，是江南。
这匹黑马的现在和未来，比你认知中要更强。
南宁最好卖的20盘，江南占7个
逆市之下，江南开始强势上位
南宁楼市的王，常常在青秀和五象之间争来争去。
但论谁能给到两位王者最强的压迫感，如今怕是江南了。
去年就已强势上位的江南，今年继续发力。其楼市不管在数据、价格还是人气上，已经完全具备了挑战青秀和五象的底气。
热点在哪，购房者就在哪。
市场寒意未散之际，未来城市首开劲销220套，8个月清盘后再拿下二期地块；江南中心等盘仍在做集中推售和开盘，现场人气高涨。
试问过去几年，还有哪些项目如此火爆？
▲未来城市首开现场
第三方数据，足以说明问题。
克而瑞数据显示，今年1-6月南宁商品房项目销售TOP20榜上，华润的未来城市、江南中心、西园等盘光荣上榜。
其中，未来城市、江南中心两盘的成交金额分别为6.51亿和6.03亿，位列榜单第5和第7位。
▲上半年南宁商品房销售TOP20，江南项目占比很大（来源：克而瑞）
数据显示，上半年单盘20强榜单上，江南区有7盘上榜，与良庆区并列第一，且远超青秀。对比去年全年仅有4盘上榜，江南用半年时间实现了大逆转。
▲今年上半年与2022年全年南宁商品房销售金额TOP20区域分布对比（来源：克而瑞）
在整个江南区的销量榜TOP5中，同样是未来城市、江南中心、西园三盘，强势霸榜成交金额冠亚军以及第四位，风头无两。
未来城市在今年1-6月，还夺得了南宁商品住宅销售套数TOP2的优异成绩。
▲上半年南宁江南区商品房项目销售TOP5（来源：克而瑞）
逆市热销，靠的可不是价格战。
据了解，华润西园作为江南最改善的项目之一，价格一直很稳定；江南中心新品不断向改善迭代，现在均价涨至1.2万元/㎡以上，部分房源达到1.3万 ，已经赶上青秀五象不少近核心地段的楼盘。
健康的供求关系，则是江南楼市的基本盘。
2022年数据显示，江南区常住人口为100.77万人，人口增量为0.78万人，仅次于西乡塘和青秀。常住人口数量比良庆和邕宁加起来（94万）更高。
老城区的人口优势，旧改的持续推进，亲民的房价，为江南的新盘匹配了源源不断的购房需求，良好的供求关系连五象新区都羡慕不已。
▲2022年南宁各城区人口统计（来源：南宁市统计局）
很多数据都在说明，江南正在逆市上位。
4条地铁，三中将开学
江南的大配套快速兑现
一个现象很值得关注，更多非江南区购房者涌入江南。
可在几年前，江南还是一个购房者不会优先考虑的“备胎城区”。
江南为何成为了杀出重围的黑马？是时候重新审视江南了。
①4地铁交汇，出行很方便。
或许大家没注意，江南目前已有2/4/5号线共3条地铁通车，数量领先于青秀区（2条）、持平良庆区（3条）。
▲江南区目前拥有3条地铁，2个换乘站（来源：轨道交通集团官网）
站点基本覆盖人口密度极高的住宅板块、商圈、公园等配套，直达火车站、广西体育中心等站点，真正给江南居民带来了出行上的便利。
南宁轨道交通官网发布的消息指出，地铁6号线一期工程计划于2023年9月底开工，2028年9月底通车试运营。
21个站点中，有8个将会横贯江南，为江南人民的看病就医、通勤上学提供更多便利。
▲6号线规划图（来源：南宁轨道交通集团官网）
②三中开学，其他名校也不远了。
去年12月，华润斥资引进的三中初中部江南校区落地，并将于今年秋季开学。标准高、规模大、设计频频拿奖，这座三中绝不是仅有校名而已。
▲三中初中部江南校区实景图
自此，江南也成为青秀、五象之后，第三个拥有三中学区的城区。有了三中的先例，未来一定会有更多优质学区进驻。
③大万达、小夜市，江南人有自己的商圈。
在烟火气旺盛的江南，几乎每家每户都被囊括在成熟多年的商圈中。
商业mall有江南万达、华南城、原星光万科里9.8万㎡的商业体；以淡村为代表的大大小小的商贸城；以及平西为代表的数不胜数的夜市街。
▲繁华的江南万达商圈航拍（来源：GX720）
没必要在意自家到航洋万象有多少公里，穿着睡衣拖鞋逛街撸串，才是江南独有的浪漫。
宜居、生活便利度高、配套齐全，适合原住民及新南宁人安家落户，这就是江南当下的主旋律。加上统筹规划的大规模旧改，江南老城的城市界面也将得到换新。
要做中国华南区典范
江南的野心藏在这份规划里
在江南买房自住，未来兑现情况绝对不能忽视。
但平常看到的小板块规划，不足以窥见江南未来的全貌。
好在近期，江南区自然资源局制定了一份《南宁市江南区国土空间分区规划（2021-2035年）》，江南人民反响强烈。
与购房者息息相关的变化，我们给大家总结好了。
2年内，江南会抓产业和服务。12年内，“现代化”、“生态宜居”将成为中心城区的标签。到2050年，江南全面建成生态宜居的福地，以及华南区极具影响力的产城融合典范区。
▲规划为江南制定的中长期定位目标
定位上，江南提出了“先进制造业”、“产城融合”、“文商旅融合”、“乡村振兴”四个全新的概念。
转述成大白话：更多就业岗位，更高的薪酬，更好的城市形象，主打一个安居乐业。
▲江南区制造业规划布局示意图
推翻工业区的形象，江南将发挥原有邕江、内陆水系、生态公园的优势，打造“一带、三廊、多园”的开放空间体系，用宜居的环境服务居民，让青山绿水布满整个城区。
▲江南区中心城区绿地系统规划图
不满足4条地铁的现状，中心城区的路网密度将继续增加。商业区路网密度不低于10km/km²，居住区不低于8km/km²，不堵车、四通八达，连青秀五象都要羡慕。
▲江南区中心城区道路规划图
江南广袤的土地上，分布着大量旅游资源。如果你是旅游达人，如果你喜欢探索城市里的每段历史往事，那么居住在江南的每一天，你的生活都会像度假般惬意。
▲江南区文商旅资源格局图
虽说规划周期有近有远，但绝不是画饼。
在规划末页，明确了要坚持“一年一体检、五年一评估”模式，并且已经上升到市级战略高度，有严格的要求和指引，确保规划能层层递进实施。
江南人，尽情畅想未来吧。
江南的中心在这里
几年时间，变化太大了
36页的规划中，江南的发展百花齐放。
但即便如此，江南依然要有发展的重心。规划显示，江南的核心就是江南万达至江南公园一带。
没错，就是华润的江南中心一带。
▲江南区中心城区眺望体系图
20世纪末，江南的化工业、铝业也曾享誉广西，规模庞大的厂区吸引了大量人口于此安家落户。当然，也不可避免留下了老旧厂房的痕迹。
▲1979年的江南（来源：网络）
时过境迁。随着城市外扩，产业升级和转移，江南早已和重工业脱钩。
在政府及房企的大力开发下，江南进入片区统筹规划的时代，住宅、教育、文体、自然资源正在渗入彼此，江南已迎来大变样。
▲江南中心近期航拍实景图
这让我想到了，同样由华润改造的深圳大冲村。
这座深圳最大的旧改项目，在片区统筹改造的大手之下，从古朴的村落，摇身变为繁华的国际都会，城市地位一跃而上，已然成为全国旧改的标杆典范。
▲大冲村改造前后对比
除了已经兑现的江南中心以及未来城市部分实景，华润仍在深度革新江南的城市面貌。不亚于青秀五象的城市综合体，南宁从未有过的活力生态轴、科幻大片中才敢想象的空中连板，未来都可能在江南逐一呈现。
▲未来城市规划效果图（仅供参考，具体以实际为准）
▲江南中心规划效果图（仅供参考，具体以实际为准）
住在江南，不必担心未来。因为，这里正在发生翻天覆地的变化。
掀起产品革命
更新更潮的产品来了
城市要更新，购房者居住的房子也需要更新。
下周末（8月26日），江南中心三期和未来城市二期将会发布新品，新的样板间也将同步开放。
前者面向偏改善型购房者，后者让追求品质生活的年轻群体也能住上好房子。最终面世的产品，也是江南乃至全南宁都前所未见的迭代之作。
以下，是江南中心三期效果图。引入酒店式度假风格，将水景布置在园林庭院中。相比一二期，迭代出了更现代更有品质感的外立面。
▲江南中心三期外立面迭代效果图（仅供参考，具体以实际为准）
提前剧透一下户型。比起一二期，江南中心三期户型明显更改善。部分户型能做到南北双阳台，且阳台连通2-3开间、拓展面积更多，实际得房率均超过100%。
其中128㎡大四房户型，南北双阳台开间近8米，阔绰的空间尺度，可与当下许多143㎡以上的纯改大户型一争高下。
如下是未来城市二期 森屿，以“逃离都市·遁入绿岛”的概念打造都市绿岛，通过一带、双环、7大生活场景打造润系2.0全新升级社区。
建筑更是在社区门堂、入户大堂、景观阳台等均采用弧形立面转角设计，增加了流线美感。入户大门借鉴星级酒店大门设计，现代叠水景观、更宽敞的前庭广场空间增加了入口的艺术感。
▲未来城市二期外立面迭代效果图（仅供参考，具体以实际为准）
这个应该是你在同等价位里面，能买到的最有档次的小区。
未来城市二期的户型承重墙更少，可拓展性更强。格局紧凑但空间不紧张，户户弧形阳台、85㎡样板间主卧配浴缸的设计，直接把追求时尚设计和高性价比的年轻购房者宠上天。
在新品发布会开始之前，这些都只是开胃前菜。下周，江南中心和未来城市将会给江南献上更多意想不到的惊喜。
这两个红盘还能点燃江南楼市的下半场吗？我们下周见。
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文-小马哥 编-七小剑
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